關(guān)于貴州省德恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第三次公開招募投資人的公告

黔南州中級人民法院(以下簡稱“黔南中院”)于2021年6月7日作出(2021)黔27破申5號《民事裁定，裁定受理貴州省德恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“德恒安公司”)破產(chǎn)清算一案，并于2021年7書》月18日作出(2021)黔27破9號《決定書》，指定貴州匡大律師事務(wù)所擔(dān)任德恒安公司破產(chǎn)管理人(以下簡稱“管理人”)。2022年2月21日，黔南中院作出(2021)黔27破9-1號《民事裁定書》，裁定德恒安公司轉(zhuǎn)為破產(chǎn)重整，并于2022年11月10日作出(2021)黔27破9號民事裁定書，批準《貴州省德恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計劃草案》(以下簡稱“重整計劃”)，由管理人監(jiān)督執(zhí)行。

管理人監(jiān)督執(zhí)行重整計劃過程中，因破產(chǎn)重整投資人貴州民泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未能按重整計劃規(guī)定及投資協(xié)議期限支付專項復(fù)工建設(shè)資金至管理人賬戶，管理人聽取德恒安公司債權(quán)人委員會意見，解除與貴州民泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的投資協(xié)議；2023年6月21日德恒安公司召開第四次債權(quán)人會議，會議表決通過了《重新公開招募投資人的議案》。管理人發(fā)布招募公告后，確認重慶力寶實業(yè)集團有限公司為重整投資人。重慶力寶實業(yè)集團有限公司到都勻?qū)嵉乜疾旌?，認為市場發(fā)展不樂觀、風(fēng)險不可控，于2024年1月12日致函管理人，退出德恒安項目重整。為保障德恒安公司重整工作的推進，維護企業(yè)價值、實現(xiàn)資源整合及債權(quán)人利益最大化，2024年2月7日德恒安公司召開第五次債權(quán)人會議。會議表決通過《第三次公開招募投資人的議案》，并報黔南中院批準同意。

    管理人現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定招募投資人，就招募事項公告如下:

一、德恒安公司基本情況

（一）公司基本信息德恒安公司于2001年6月18日在都勻市市場監(jiān)督管理局登記成立，注冊資本7680萬元人民幣，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，法定代表人彭邦華，公司注冊地址為貴州省黔南布依族苗族自治州都勻市開發(fā)區(qū)觀瀾軒26號夢遇山莊-1.1層。經(jīng)營范圍為法律，法規(guī)，國務(wù)院決定、規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律，法規(guī)，國務(wù)院決定、規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可(審批)的，經(jīng)審批機關(guān)批準后憑許可(審批)文件經(jīng)營；法律，法規(guī)，國務(wù)院決定、規(guī)定無需許可(審批)的，市場主體自主選擇經(jīng)營(房地產(chǎn)經(jīng)營)。

（二）項目開發(fā)及建設(shè)情況德恒安公司所開發(fā)“中恩·羅馬假日”房地產(chǎn)項目位于貴州省都勻市貴新高速都勻北出口。該項目規(guī)劃用地面積71，724.6㎡，用地性質(zhì)為商住，規(guī)劃總建筑面積572，269.42㎡，其中地上建筑面積465，767.43㎡，地下建筑面積106.501.99㎡，地下車位3000個。包括商業(yè)面積:40.496.3㎡，住宅面積:368.605.36㎡：公寓：51.074.22㎡，幼兒園2，407.22㎡，其它配套設(shè)施:2，550.68㎡，容積率6.49。

項目施工單位為：重慶一品建設(shè)集團有限公司。該項目目前開發(fā)用地約107.57畝，另有位于都勻北匝道口北側(cè)(加油站)旁的17.55畝未開發(fā)。項日地塊規(guī)劃修建商品房10幢，目前已建的為3號和4號樓，總建筑面積為105，000㎡；4號樓已完成地下2層，地上32層，主體已封頂，共56，024.00㎡，3號樓完成地下2層，地上2層，完成的建筑面積約為9，782.00m，3號和4號樓地下車庫現(xiàn)均是已被水淹狀態(tài)。

二、投資方式

（一） 投資要求本次招墓的德恒安公司投資人，必須滿足月不低于黔南中院批準的重整計劃要求。投資人除在2024年4月30日前簽訂《重整投資協(xié)議》并于協(xié)議簽訂后三日內(nèi)將5000萬建設(shè)資金及《重整計劃草案》中所明確已經(jīng)到期的費用全額支付給管理人外，其他資金的支付時間不變。提交報名資料時，還應(yīng)當(dāng)提供對德恒安公司詳盡計劃的經(jīng)營管理方案和償債方案，對以現(xiàn)金貨幣方式償還德恒安公司債務(wù)或較重整計劃清償期限提前清償債務(wù)的意向投資人，在同等條件下優(yōu)先考慮。

（二） 投資人資質(zhì)

1.依據(jù)中國法律設(shè)立并有效存續(xù)的法人或者具有完全民事行為能力的個人；

2.具有良好的商業(yè)信譽，近三年內(nèi)不存在被列入失信被執(zhí)行人、限制高消費名單等嚴重不良征信；

3.擁有充足的資金實力對德恒安公司進行重整，且資金來源合法合規(guī)，能在管理人要求時出具相應(yīng)的資信證明及履約能力證明等；

4.擁有與德恒安公司的經(jīng)營事務(wù)相適應(yīng)的經(jīng)營和管理能力；

5.兩個或兩個以上的公司或自然人可以組成聯(lián)合體參與投資，投資聯(lián)合體各方均應(yīng)符合第1、2項條件，且至少有一方符合3、4項條件。以聯(lián)合體參與招募的各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體參加招募。

三、招募程序

（一）報名

1.報名時間:截止2024年3月31日，如報名期限內(nèi)未招募到適格投資人的，管理人可根據(jù)工作需要延長報名時間。

2.報名地點:貴州省都勻市西苑大廈九樓貴州匡大律師事務(wù)所。

3.報名需提交資料:

（1）投資意向書(意向書內(nèi)容應(yīng)包括:意向投資火基本情況介紹、投資方式、投資優(yōu)勢資金實力、融資能力介紹等，法人報名的須由企業(yè)法定代表人簽字并加蓋公章，個人報名的應(yīng)由個人簽名)；

（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(須加蓋企業(yè)公章)，自然人身份證明復(fù)印件；

（3）近年財務(wù)狀況表，應(yīng)附會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)會計報表。及其他用以證明符合報名條件的相關(guān)資料；

（4）聯(lián)合體報名須提交聯(lián)合報名合作協(xié)議書，并分別同時按要求提供相關(guān)資料。

4.意向投資人應(yīng)保證提交的所有材料真實合法，凡弄虛作假一經(jīng)查實即可取消中選資格不得參與比選，以后也不得參與以后管理人執(zhí)業(yè)機構(gòu)的任何招募活動。意向投資人應(yīng)仔細閱讀公告的相關(guān)內(nèi)容，按本公告的要求起草和提交報名文件，并保證所提供的全部資料的真實性、準確性及完整性。

5.上述材料可通過郵箱、郵寄或直接提交的方式交給管理人。

（二）資格審查

1.管理人根據(jù)本公告確定的報名條件和要求對意向投資人提交的報名材料進行審查。

2.資格審查通過后，意向投資人應(yīng)向管理人繳納報名保證金200萬元，自保證金交納之日起報名成功，由管理人開展對意向投資人的盡調(diào)工作。

3.報名成功的意向投資人可以開展盡職調(diào)查，管理人配合提供相關(guān)資料。開展盡職調(diào)查前，意向投資人應(yīng)根據(jù)管理人的要求，向管理人出具《保密承諾函》并遵守保密義務(wù)，未經(jīng)管理人允許，不得將管理人提供的所有信息、數(shù)據(jù)、資料等另作他用，或?qū)⑾嚓P(guān)信息泄露、傳播。

（三）重整投資方案的提交和審查

1.意向投資人根據(jù)調(diào)查的情況，結(jié)合自身的商業(yè)判斷和法律風(fēng)險評估，在規(guī)定時間內(nèi)向管理人提交具有操作性且不可撤銷的《重整投資方案》(包括但不限于投資意向、經(jīng)營方案、投資方式、投資數(shù)額和履約形式等，相應(yīng)條件需要滿足且不低于黔南中院批準的重整計劃要求)

2.管理人對意向投資人提交的《重整投資方案》進行審查，符合要求的，管理人向意向投資人發(fā)出《重整投資人入圍通知書》。

（四）重整投資方案評審

1.管理人在債權(quán)人委員會的監(jiān)督下，根據(jù)出價高低、支付方式、支付期限、履約能力、履約保障、經(jīng)營方案等情況對入圍《重整投資方案》進行評審，評審總得分排名第一的投資人作為重整投資人。

2.選定的正式投資人應(yīng)當(dāng)簽訂《重整投資人身份確認書》，其他意向投資人可向管理人申請無息退還保證金。管理人有權(quán)視入圍重整投資方案的具體情況，決定是否設(shè)定輪候投資人

并與其辦理輪候投資人身份確認手續(xù)。

3. 已報名并繳納的報名保證金的意向投資人，基于對德恒安公司的深入了解后不愿意繼續(xù)投資的，可在提交《重整投資方案》前隨時書面向管理人提出退出投資意向的請求，管理人將在收到書面請求后十日內(nèi)無息退還已交納意向保證金。

（五）簽訂重整投資協(xié)議

管理人根據(jù)正式投資人的《重整投資方案》，編制《重整投資協(xié)議》，正式投資人需于2024年4月30日前簽訂《重整投資協(xié)議》，并于簽訂協(xié)議三日后將5000萬建設(shè)資金及《重整計劃草案》中所明確已經(jīng)到期的費用全額支付給管理人(已繳納的保證金自動轉(zhuǎn)為以上費用)。

四、特別說明

1.本次招募重整投資人以公開、公平、公正為原則，在黔南中院及債權(quán)人委員會的監(jiān)督下進行。

2.本公告非要約性文件，不具有投資協(xié)議的約束力，本次招募不是最終重整投資人及投資方案的確定。

3.管理人提供的所有德恒安公司的描述和相關(guān)資料不應(yīng)作為對意向投資人的承諾和保證意向投資人應(yīng)獨立判斷、理解以進行決策。如有疑問，歡迎咨詢。

4.如出現(xiàn)影響德恒安公司的重大事項或者黔南中院提出要求，管理人可中止或者撤回本次招募行為，不承擔(dān)任何違約和賠償責(zé)任。

5.本公告由管理人編制，解釋權(quán)歸屬管理人。

6.管理人聯(lián)系方式:劉律師

聯(lián)系電話:13595460566:

電子郵箱:2996649098@qq.com；

聯(lián)系地址:貴州省都勻市西苑大廈九樓貴州匡大律師事務(wù)所

7.交易所聯(lián)系方式：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：15761342234

貴州德恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)管理人

二〇二四年二月二十六日